鳳山區透天、五甲商圈  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山捷運宅鳳山五甲商圈翻新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：59.39 萬/坪
地址：高雄市鳳山區五甲一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.225 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.225 坪
土地面積：14.822 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鳳山國小、鳳西國中
鄰近公園：鳳溪運動公園
生活機能：南門市場、鳳西黃昏市場
附近交通：鳳山捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

鳳山五甲商圈翻新透天屋買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：鄰近南門市場、鳳西黃昏市場，採買與用餐便利。距離鳳山捷運站近，通勤方便。格局實用：3 房 4 廳 3 衛，雖屋齡高但衛浴數量多，能減少早高峰爭搶情況。停車便利：附有獨立車庫，在鳳山老舊社區屬於稀缺資源，對家庭車輛停放需求大。即住性高：已進行全屋翻新，外觀與內部裝修具時尚感，可省去重新裝潢的時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 54 年，屬於老舊透天，管線與基礎結構可能存在隱憂。空間狹小：總坪數約 25 坪卻規劃為 4 房，平均單間房間面积极其受限，居住舒適度可能不如新成屋。增建疑慮：資料提及「三樓增建」，需確認增建部分是否有合法執照，可能涉及產權登記或貸款成數問題。單價與房數不成比例：59 萬/坪的單價在老舊透天中雖不算貴，但考慮到坪數小，單坪成本仍需斟酌。
機會 (Opportunities)	捷運價值：高雄捷運鳳山線帶動周邊房產保值性，未來若有新開發案，生活圈價可能提升。出租潛力：4 房格局在鳳山地區對合租或大家庭租賃市場有需求，租金報酬率可能不錯。老屋翻新趨勢：若屋主願意配合修繕，因位置優異，未來轉手時仍具一定吸引力。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對 50 年以上老宅的估價可能較保守，且貸款成數可能不如新屋，買方需準備更高自備款。維護成本：老舊房屋隨時間推移，漏水、壁癌等修繕頻率可能增加，長期持有成本較高。轉手難度：因坪數小且格局極致（4 房），未來買家族群可能受限於特定預算或需求，流動性略低於一般電梯宅。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得考量，但需謹慎評估結構與貸款條件。

主要理由： 這是一處**「地段價值高，居住品質受限」的物件。其核心競爭力在於鳳山捷運站口的便利性以及附屬獨立車庫**，在該價位與區域中非常罕見，非常適合預算有限但需要多間房與停車空間的家庭。然而，買家必須正視**54 年屋齡與「25 坪規劃 4 房」**的現實，這意味著每個房間都非常小，居住寬敞度有限，且老舊管線與增建部分的潛在風險需透過專業驗屋確認。若您預算明確、能接受老屋維護成本，並對車位與地段有強需求，此物件具備購入價值；若您追求居住寬敞度與長期持有無慮的結構安全，則建議多比較新成或較新屋齡的產品。